Az ingatlanok különleges anyagi javak, melyek különlegességét egyediségük adja. Egy ingatlan azért egyedi, mert ellentétben más javakkal nem létezik belőlük két teljesen egyforma, ezért ha vásároni szeretne legyen nagyon körültekintő.
Az ingatlanok anyagi és jogi helyzetét az illető helyiség telekkönyvében hozzák nyilvánosságra, ezért mindenféleképpen tanulmányozzuk át a kiválasztott ingatlan telekkönyvi kivonatát:
- azonosítsuk be az ingatlant: az "A" - Tulajdonlap részben találjuk az ingatlan leírását. Az azonosításban segítségünkre lehetnek különböző tehnikai dokumentációk (kadaszteri, megosztási vagy helyszínrajzok, térképek stb.),
- azonosítsuk a tulajdonost: a "B" - Birtoklap részben találjuk a jelenlegi tuladonos(oka)t. Az azonosításban segíségünkre lehet az a tulajdonjogi okirat amivel a tuladonába jutott az ingatlan (adásvételi vagy adományozási szerződés, örökösödési bizonylat - közjegyzői akták kell legyenek!, bírósági döntés),
- nézzük meg a "C" - Teherlap részben:
- terheli-e az ingatlant jelzálog,
- van-e hosszútávú bérlője az ingatlannak,
- van-e haszonélvező, szolgalmi vagy kötelmi jog az ingatlanon,
- végezetül, de nem utolsó sorban, nézzük meg nincs-e bejegyzetlen széljegyzet vagy elírás az ingatlan telekkönyvi kivonatában.
Ha építkezés céljából vásárolunk ingatlant, jó ha előtte kérünk talajmechanikai szakvéleményt (talajviszonyok, talajvíz) és érdeklődjünk az önkormányzatoknál a beépíthetőségre vonatkozólag (kérhetünk urbanisztikai bizonylatot), valamint, hogy van-e adóhátráléka az ingatlannak.
Ezek az információk tájékoztató jellegűek, mielőtt bármilyen ingatlant vásárol kérje ki a szakember véleményét!
